消保官：不動(dòng)產(chǎn)契約及廣告應(yīng)符規(guī)定，避免消費(fèi)糾紛發(fā)生 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
消保官：不動(dòng)產(chǎn)契約及廣告應(yīng)符規(guī)定，避免消費(fèi)糾紛發(fā)生
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  • 消保官：不動(dòng)產(chǎn)契約及廣告應(yīng)符規(guī)定，避免消費(fèi)糾紛發(fā)生
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新北巿政府法制局消費(fèi)者保護(hù)官(以下簡(jiǎn)稱消保官)為確保不動(dòng)產(chǎn)交易公平及保障消費(fèi)者買賣權(quán)益，特於日前會(huì)同新北巿府地政局前往中永和、板橋、樹林及三蘆等地區(qū)，擇定6家房仲業(yè)者所使用之定型化契約及銷售廣告進(jìn)行現(xiàn)地查核。其中發(fā)現(xiàn)有4家業(yè)者所使用之定型化契約不符合規(guī)定，消保官業(yè)已當(dāng)場(chǎng)命業(yè)者即行改善。
 
消保官表示，本次查核主要是參照「不動(dòng)產(chǎn)委託銷售定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」及「要約書定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」等內(nèi)容辦理，經(jīng)查業(yè)者所使用之售屋廣告尚無(wú)發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定情形，惟在定型化契約內(nèi)容即涉有下列缺失(詳如附表)：
 
1、買賣雙方未共同或協(xié)商指定地政士辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記及相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)由「委託人」(即賣方)指定，而非事先約定由業(yè)者特約之地政士辦理。
 
2、契約內(nèi)容未依規(guī)定詳細(xì)記載「受託人之義務(wù)」，包括：受託人應(yīng)隨時(shí)依委託人之查詢報(bào)告銷售狀況、受託人應(yīng)經(jīng)委託人授權(quán)方得代為收受買方支付之定金、受託人應(yīng)於收受定金後24小時(shí)內(nèi)送交委託人等。
 
3、業(yè)者提供之不動(dòng)產(chǎn)要約書部分，未載明買方付款時(shí)，賣方及業(yè)者應(yīng)同時(shí)履行之條件內(nèi)容。
 
(圖：新北市政府)
4、不動(dòng)產(chǎn)要約書中未依規(guī)定記載「要約書須經(jīng)賣方親自記明承諾時(shí)間及簽章並送達(dá)買方」，或未記載生效日期。
 
消保官指出，本次受調(diào)查之房仲業(yè)者均為加盟店，為釐清並使消費(fèi)者瞭解其與加盟總部之關(guān)係，均已在其定型化契約中加註「加盟店與加盟總部為不同之法人，財(cái)務(wù)與法律責(zé)任各自獨(dú)立」等字樣規(guī)定。另本次調(diào)查房仲業(yè)者之定型化契約主要缺失部分，新北巿府已令業(yè)者限期改善完成。市府消保官特別呼籲房仲業(yè)者，應(yīng)依「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」規(guī)定，將相關(guān)相關(guān)定型化契約及房屋廣告等交易資訊充分揭露，避免消費(fèi)糾紛發(fā)生，以保障消費(fèi)者權(quán)益。